Украина. Аналитический обзор рынка частных домов Киева за сентябрь 2011

В сентябре 2011 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 1859 долл. США за 1 кв. м. По сравнению с июнем 2011 г., средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 2,2%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±7% (±130 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке домов.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

С декабря 2010 года долларовые цены на дома в Киеве снизились на 4,3%. Относительно сентября 2010 года средняя цена домов уменьшилась на 2,9%. Индекс роста составил 0,97, пишет  

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре 2011 г. по сравнению с июнем 2011 г., уменьшилось на 5,9% до 1077 домов. Объем предложения частных домов в общей площади и денежном выражении уменьшился на 9,1% и 9,6% соответственно.

Динамика количества предложения домов в Киеве

С декабря 2010 года предложение домов в Киеве увеличилось на 10,9%. Относительно сентября 2010 года, количество продаваемых домов увеличилось на 12,3%. Индекс роста составил 1,12.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 13,6% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 0,4% дешевле средней цены июня 2011 г. и составляет 1895 долл. США за 1 кв. м.

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи в сентябре предлагалось в Дарницком (26%), Голосеевском (15%), Соломенском (13%), Подольском (11%), в Святошинском и Днепровском (по 10%) районах. Наименьшее количество домов – в Оболонском (5%), в Шевченковском (4%), в Деснянском, Печерском (по 3%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 33% или 359 домов. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 32% (344 дома), до 100 кв. м – 23% (249 дом) и площадью свыше 500 кв. м – 12% (125 единиц).

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают дома в ценовой категории 300-500 тыс. долл. и 500 тыс. - 1 млн. долл. – по 20%. Далее в порядке снижения удельного веса следуют дома в ценовых категориях: 200-300 тыс. долл. – 19%, 100-200 тыс. долл. – 18%, до 100 тыс. долл. – 12% и от 1 млн. долл. – 11%.

В сентябре наибольшая доля частных домов представленных к продаже находилась в ценовом диапазоне 1000-2000 долл. за 1 кв.м и составила 46%. Далее в порядке убывания, следуют дома в ценовом диапазоне 2000-3000 долл. за 1 кв.м, доля которых составила 21%, в диапазоне до 1000 долл. за 1 кв.м – 19%, и дома в ценовом диапазоне от 3000 долл. США за 1 кв. м – 14%. Наибольшее уменьшение количества продаваемых домов наблюдалось в ценовой категории от 3000 долл. США и до 1000 долл. за кв.м (на 15,5% и 10%). В остальных ценовых сегментах уменьшение количества домов составило от 3,1% до 0,4%.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 3589 долл. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 763 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,7.

Наибольшее уменьшение средней стоимости, с июня по сентябрь 2011 года, наблюдалось в Оболонском районе на 5,8% до 1226 долл. за 1кв.м, и Соломенском на 3,7% до 2186 долл. за 1кв.м. Только в Святошинском районе незначительное удорожание – на 0,8% до 1631 долл. за 1кв.м. В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,2% до 2,9%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2011 г.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.

Источник: ИАП «Столичная Недвижимость»

bigmir

Опубликовано на сайте: 2011-10-29