ЕС. Лондонские власти планируют зарабатывать на пустующих домах ининвесторов, штрафуя их

Муниципальные власти боро (административная единица районного уровня) Лондона Ислингтон инициируют ввод санкций против иностранных инвесторов, которые покупают недвижимость, но не проживают в ней и не сдают в аренду. Такие нарушители могут быть оштрафованы на сумму £ 60 тыс.

Инвестиции в рост

Столица Великобритании уже давно испытывает проблемы с дорожающей недвижимостью из за инвесторов, которые скупают здания в престижных районах в центре Лондона с целью вложения средств, а не проживания. Только за последний год рост стоимости квадратного метра составил 10 . По подсчетам Knight Frank LLP, в период с июля 2011 г. по июль 2013 г. покупатели небританского происхождения совершили на первичном рынке недвижимости в центральных районах Лондона 69  сделок. При этом 28 % покупателей постоянно живут за пределами Великобритании. По итогам I кв. текущего года лондонское жилье подорожало на 18 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, показав максимальный рост с 2003 г., свидетельствуют данные Nationwide Building Society. Средние цены достигли рекордных £ 362,7 тыс. ($ 604 тыс.), то есть лондонские дома более чем вдвое дороже домовладений за пределами столицы, которые стоят в среднем £ 178 тыс. Последним аргументом для инициирования санкций стали статистические данные по боро Ислингтон, где жители 300 домов, построенных в районе Bishop’s Avenue, с 2008 г. так и не зарегистрировались в избирательных списках. А это, по мнению чиновников, свидетельствует о том, что в домах никто не живет.

Теперь, согласно планам муниципалитета, владельцы инвестиционной недвижимости должны будут «регулярно в течение года» оповещать власти города о своем проживании, предоставляя оплаченные счета за коммунальные услуги. В противном случае они будут оштрафованы. Планируется, что штрафами будут наполнять так называемый Фонд доступного жилья, который был учрежден в британской столице в июне 2013 г. Власти города также предоставят администрациям право взимать 50 % сверх установленного муниципального налога, который на сегодняшний день составляет £ 1 тыс., если появятся доказательства того, что в здании никто не проживает два или более года.

Социальный аспект

Иностранцы стали активно инвестировать свои средства в лондонскую недвижимость после финансового кризиса 2008 г., когда на фоне слабого фунта стерлингов, экономических потрясений в Европе и Азии, а также рекордно низкой доходности долговых активов иностранцы увидели в лондонской недвижимости лучшее средство для сбережений. Вместе с тем, коренные британцы, столкнувшись с ужесточением условий ипотеки и ростом безработицы, все чаще оказывались финансово несостоятельными для таких вложений. «Жители города все меньше готовы мириться с этой вопиюще несправедливой ситуацией и требуют решительных мер», — рассказал глава жилищного комитета Лондонской ассамблеи Даррен Джонсон в интервью агентству Bloomberg. К тому же, по его словам, ряд застройщиков продавали недвижимость исключительно иностранцам, так как из-за дороговизны квадратных метров покупатели небританского происхождения стали превалировать и на первичном рынке. Интересно, что согласно данным Knight Frank, по итогам прошлого года граждане Украины и Аргентины в списке потенциальных покупателей занимали второе место (количество онлайн-запросов увеличилось на 67 % за год) сразу после Бразилии (+115 %). «Украинцы не только виртуально интересовались недвижимостью, но и действительно ее покупали. За этот период с украинскими гражданами были заключены соглашения на покупку-продажу. Так что эти цифры, несомненно, отражают тренд», — сообщил представитель исследовательской команды фирмы Knіght Frank Том Билл.

Впрочем глава департамента недвижимости Великобритании компании Henley Estates Роман Григорьев оценивает инициативу лондонских властей весьма скептически. «Эти заявления носят популистский характер, и споры вокруг этого вопроса ведутся уже лет пять. Ислингтон, вокруг которого возник скандал, не является инвестиционно привлекательным. Если инвесторы и покупают там недвижимость, то как раз чтобы жить. Зато инициатива не коснулась боро Челси, Южный Кенгсингтон и Вестминстер, хотя именно туда стремится капитал. Кроме того, проконтролировать эффективность этих мер будет практически невозможно».

Вячеслав Мироненко

Опубликовано на сайте: 2014-04-10