Мировая экономика. Волна покупок китайцами жилья охватила весь мир в 2011

 На протяжении 30 лет КНР была известна «китайским производством», однако, в последние два года Китай популярен своими «закупками», в частности, китайцы все больше славятся тем, что покупают жилье за рубежом.

В настоящее время волна покупок китайцами жилья охватила весь мир, вызвала, как приветствие, так и сопротивление разных стран и регионов мира.

Хороший «аппетит» китайцев и радует, и пугает

На протяжении последних лет все отчетливее прослеживается тенденция с покупками китайцев недвижимости за рубежом. Это явление особенно заметным стало в прошлом и этом годах. «Китайцы в большинстве случаев покупают жилье за рубежом для себя, а не ради спекуляции. «Бум» покупок связан с волнами иммиграций китайцев, их отъездом за рубеж на учебу, а также с инвестициями». Будь то Сянган, Аомэнь или США и Канада, местные подрядчики и агентства по недвижимости повсеместно говорят о том, что китайцы покупают жилье.

Вслед за стремительным развитием китайской экономики, в стране постоянно растет количество богатых людей. КНР с 2005 года по ВВП перегнала Германию и Францию, к 2010 году обогнала Японию, став второй экономикой мира после США. За несколько лет, Китай совершил экономический скачок, который в свою очередь породил огромный слой богатых людей.

Вслед за увеличением количества состоятельных людей, некоторые миллионеры в поисках большего количества возможностей для развития, в погоне за качественной жизнью, а также в надежде дать своим детям хорошее образование, устремляют свои взоры за границу, тем самым, образовывая «волны» иммиграций. Согласно одному из исследований, среди группы людей с чистым доходом и возможным объемом инвестиций в более чем 100 млн. юаней, около 27% людей уже осуществили инвестиционную миграцию, а доля тех, кто думает об этом, достигает 47%.

Ранее состоятельные китайцы переезжали в близлежащие к континентальному Китаю районы – в Сянган, Аомэнь, в последнее время главными странами, куда иммигрируют китайцы, стали Сингапур, Австралия, США, Канада. По одному из исследований, количество китайцев, которые получили иммиграционные визы в Канаду, США и Австралию в прошлом году, превысило 6 тысяч человек.

Миграция способствовала росту покупок недвижимости за рубежом, и эта тенденция становится все более заметной. Например, 33% сингапурской недвижимости в первом квартале этого года было куплено предприятиями и зарубежными потребителями. В частности, китайские покупатели, которые в первом квартале этого года приобрели жилье в Сингапуре для собственного пользования, составили 24% от общего количества зарубежных покупателей недвижимости в Сингапуре, впервые став самыми многочисленными иностранными покупателями в Сингапуре.

В условиях, когда потребности в иммиграции и учебе за рубежом являются главными причинами в покупке недвижимости за границей, стремительно возрастает доля чистых инвестиций в зарубежное жилье. Представитель американской компании по недвижимости Windham Realty Group, которая предоставляет консультации по инвестициям в жилье США на китайском рынке, отметил, что в настоящее время повышается интерес китайских клиентов в инвестировании в американскую недвижимость.
Бывшие активные инвесторы в недвижимость внутри Китая сейчас постепенно перестраиваются на зарубежный рынок. А причиной возникновения такого явления стал эффект вытеснения в результате макроэкономического контроля за недвижимостью, а также потребность богатых слоев населения в сохранении и увеличении ценности своего состоянии под давлением инфляции. При опросе покупателей зарубежного жилья, многие отметили, что в настоящее время строгий контроль за недвижимостью в Китае привел к образованию высокого порога для инвестиций в этой сфере, в будущем прибыль также будет сокращаться. По сравнению с этим, наиболее перспективными представляются инвестиции в зарубежную недвижимость.

Как относиться к «китайским закупкам»? --Сложный «политический выбор»

В мае после вступления в должность нового премьер-министра Австралии Джулии Джиллард, были введены ограничения на выдачу кредитов в целях покупки жилья для местных иностранцев и студентов, которые хотят иммигрировать в Австралию. Ранее кредит на покупку недвижимости составлял 95% и даже более, в настоящее время самый высокий кредит банков – 85%. Если иностранцу не удастся иммигрировать в Австралию, то он вынужден будет продать жилье.

В Сянгане в очередной раз был усилен контроль над покупкой недвижимости, был увеличен размер первоначального взноса для заявителей, которые не являются сянганцами. Представитель в области недвижимости Сянгана отметил, что поскольку прослеживается бум покупок сянганской недвижимости жителями внутренних районов Китая, банки предприняли меры предостережения в связи с возможным риском, повысили размер первоначального взноса для покупателей недвижимости. Это в свою очередь прибавило трудностей для группы работающих, а также для тех, кто хочет сменить жилье. Некоторые аналитики отмечают, что китайские покупатели недвижимости за рубежом уже оказали свое влияние, в некоторых районах начал вводиться макроэкономический контроль за недвижимостью, Сянган – классический тому пример.

По словам представителя одной из компаний по иммиграции, как относиться к китайским иммигрантам и потоку инвестиций из Китая уже стало трудным «политическим выбором» зарубежных стран. Другой беспокоящий вопрос – миграционная политика и ограничения в приобретении жилья иностранцами. Исследователи отмечают, что поскольку в Китае введены ограничения на покупку недвижимости, сужаются каналы инвестиций, а также растет инфляция, капитал от безвыходности устремляется за границу – это естественный выбор. Иностранные СМИ предполагают, что поскольку цены на китайское жилье растут с каждым годом, состоятельные люди беспокоятся о возможности возникновения пузыря на рынке недвижимости, поэтому покупают жилье за рубежом, таким образом, пытаясь избежать опасности.

Источник:<<Жэньминь жибао>> он-лайнcn

cn

Опубликовано на сайте: 2011-07-01