Украина. Агентства недвижимости переполнены

Базы киевских агентств недвижимости переполнены предложением квартир для долгосрочной аренды - как самыми дешевыми, так и самыми дорогими. Не имея возможности найти арендатора, собственники жилья начали на четверть снижать цены. Причем это касается как дорогих, так и самых дешевых квартир. Риэлторы прогнозируют, что до июня у желающих снять жилье в столице сохранятся широкий выбор вариантов и возможность существенно сэкономить.

Невиданное изобилие

Количество свободных однокомнатных квартир в базах АН исчисляется сотнями. "Только в нашем агентстве их предлагается порядка 200 стоимостью до 450 долл. в месяц, хотя обычно в базе находилось не более 30–40, и это считалось достойным выбором", - говорит директор АН "Киевтрансферт" Игорь Бабец.

По словам эксперта, огромное количество предложений для долгосрочной аренды скопилось из-за полного затишья на рынке начиная с конца марта. Количество желающих снять жилье в данный период стремилось к нулю, квартиры накапливались, и хозяева, не сумевшие найти арендаторов, пошли на значительное снижение расценок. Если еще месяц назад нижняя планка в дешевом сегменте составляла порядка 400 долл. в месяц, то сегодня каждая десятая "единичка" предлагается уже по 300 долл., и в базах агентств появляются варианты даже по 250–280 долл. в месяц. За такую цену вполне реально снять аккуратную квартиру без излишеств на дальних Беличах, Виноградаре, Борщаговке, на Троещине, в Жулянах, Вишневом и т. д.

"Дешевые" двухкомнатные квартиры, цены на которые еще в марте начинались с 500–600 долл. в месяц, предлагаются и по 380–400 долл. при средней стоимости в этом сегменте $450 в месяц. Большинство из них имеют, как правило, не слишком свежий ремонт, обставлены советской мебелью, но еще в конце прошлого года расхватывались, как горячие пирожки. Спрос на них в несколько раз ниже предложения, и, по прогнозам риэлторов, большой выбор "дешевых" "двушек" продержится вплоть до начала лета.

Специалисты связывают исчезновение с рынка арендаторов с политическим кризисом и обилием праздников в апреле и мае. "Многие из тех, кто собирался приехать в Киев на работу, отложили визит до стабилизации ситуации, а те, кто планировал сменить арендуемую квартиру на что-то более дешевое или, наоборот, лучшее, не стали этого делать во время пасхальной недели и теперь активизируются лишь после майских праздников", - отмечают в АН "Киевтрансферт".

Все это происходит на фоне излишней дороговизны аренды, из-за чего большая часть приезжих, поработав в столице, осознает, что не в состоянии снимать жилье за 400 долл., платить по счетам и содержать семью. Еще зимой текущего года риэлторы констатировали массовое переселение в квартиры подешевле и даже комнаты. Аналогичная тенденция наблюдается на рынке и сейчас.

"Количество желающих снять жилье на прошлой неделе начало увеличиваться, но 70% спроса составляют заявки на аренду комнат", - говорит Игорь Бабец. Цены на углы и комнаты не были снижены. По-прежнему самая дешевая комната с учетом уже живущего там соседа, оценивается в 40 долл. в месяц.

Отдельная комната в обычной панельной "трешке" на массиве с приличным ремонтом и сантехникой обойдется арендатору в $120–160 в месяц, для семьи - от 150–180 до 200–250 долл. в зависимости от района и условий. Семьям с детьми, по свидетельству риэлторов, найти такое предложение весьма проблематично.

"Преобладающая доля комнат и углов в структуре сегодняшнего спроса арендаторов объясняется прежде всего тем, что уровень зарплат в столице не вырос в той пропорции, в какой увеличилась стоимость аренды недвижимости", - отмечают в АН "Татьяна".

Богатые отвернулись от Киева

В сегменте жилья среднего ценового диапазона и элитных квартир стоимостью от 2 тыс. долл. в месяц также царит затишье. По словам г-на Бабца, их достаточно крупное агентство за последние пять месяцев не зарегистрировало ни одной сделки по аренде апартаментов по цене свыше 2 тыс. долл., хотя раньше их было до десятка в месяц. "Количество иностранных бизнесменов, приезжающих в столицу уменьшилось в разы. Что касается бизнесменов из регионов Украины, также арендовавших самые дорогие квартиры, то за последнее время они обзавелись в Киеве собственной недвижимостью", - говорит он.

Специалисты АН "Татьяна" отмечают, что собственники дорогого жилья в случае появления клиента на длительный срок готовы сбрасывать до 25–30%.

Аналогичная ситуация наблюдается и в сегменте квартир стоимостью 500–1000 долл. в месяц. За такие деньги предлагается жилье с хорошим ремонтом, полным набором бытовой техники. Однако спрашивают его крайне вяло. Не внес никакого оживления на этот рынок и политический кризис. Ожидания риэлторов, что в то время как митингующие будут жить в палатках, их руководители подыщут себе приличное жилье, не оправдались.

По словам Игоря Бабца, квартиры среднего ценового диапазона, как правило, снимали либо компании (для своих сотрудников), либо семьи топ-менеджеров и частных предпринимателей, имеющих доход не менее 2,5–3 тыс. долл. в месяц. Маклеры отмечают, что в связи с событиями в столице большинство крупных компаний пересмотрели планы по своему расширению (следовательно, новые сотрудники не переезжают сегодня в Киев). Семьи с высоким доходом, предпочитающие снимать жилье среднего ценового сегмента, то большая их часть в прошлом году купила квартиры, посчитав, что им выгоднее выплачивать кредиты, нежели арендную плату хозяевам. "Клиентам, желающим арендовать квартиру стоимостью 800–1000 долл. в месяц, вполне реально добиться скидки в 100–150 долл.", - считают в АН "Татьяна".

Как долго это продлится

Риэлторы сходятся во мнении, что подобная ситуация продлится недолго - максимум до начала лета. Как говорит директор АН "Кварт-сервис" Виктор Несин, с началом лета увеличится миграция из провинции за счет наплыва строительных бригад и бизнесменов из регионов, которые, убедившись, что политическая ситуация стабилизируется, снова потянутся в столицу.

По словам директора АН "Оптимум-плюс" Юрия Базелинского, летний рост миграции неизбежен. "Наплыв приезжих произойдет за счет "заробитчан" и абитуриентов. В июле–августе прекратится удешевление даже самых убитых квартир", - сообщает Базелинский. Он полагает, что до конца года аренда в среднем подорожает на 5–10%.

Опубликовано на сайте: 2007-05-14