Украина. Как обвал гривны изменил расценки на аренду жилья в 2008

В августе Антон Петров переехал из Москвы в Киев и снял однокомнатную квартиру в Печерском районе. Хозяйка попросила за неё $850, но настояла, чтобы в договоре аренды сумму обозначили в гривнах по курсу 5,0 - то есть 4250 грн. Памятуя о весеннем падении доллара до 4,4 грн., Галина Михайловна отдавала предпочтение валюте, по её мнению, более устойчивой. В октябре, когда доллар вырос до 6,1 грн., хозяйка поняла, что на таком обвале теряет более $100 в месяц, и потребовала рассчитываться с ней долларами. Доводы Антона о соглашении, предполагающем оплату в национальной валюте, Галину Михайловну не переубедили. "Договаривались же рассчитываться в гривнах исходя из 850 долларов по курсу пять, - возражала она. - Какая вам разница, чем платить?" Антон обещал подумать и перезвонить.

- Раньше Киев привлекал тем, что здесь было хорошо и дёшево, - говорит он корреспонденту Фокуса, перекладывая вещи из шкафа в большую дорожную сумку. - Теперь тут по-прежнему хорошо, но уже так же дорого, как в Москве.

Поскольку Антон съезжает из квартиры, прожив в ней меньше года, он может вернуть лишь половину $850, отданных хозяйке в виде залога: так предусмотрено в договоре. Разумеется, этот пункт документа заинтересованная сторона пересматривать не собирается.

Не дороже денег

Когда американская валюта доползла до отметки в 7,4 грн., примеру Галины Михайловны последовали тысячи арендодателей по всей стране. Константин Радченко, ещё два месяца назад плативший за однокомнатную квартиру в Киеве 2700 грн., сегодня вынужден отдавать хозяину на 800 гривен больше.

- Стоимость аренды зависит от курса доллара, - говорит Константин. - А то, что в договоре оплата указана в гривнах, ничего не значит. Этот документ юридически бесполезен, толку от него никакого.

Квартирант и хозяин жилья, как правило, подписывают договор, составленный риелторским агентством. В большинстве случаев соглашение не заверяют нотариально, а это значит, что для суда такой документ недействителен.

Впрочем, составители договора и относятся к нему, как к пустой, ничего не значащей формальности. Когда Константин Радченко позвонил в агентство и сообщил, что хозяин квартиры нарушает соглашение - выселяет его, не предупредив об этом за два месяца, посредники развели руками. Искать для своего клиента другую квартиру по той же цене агентство отказалось.

Хозяин скорее согласится поселить в своей квартире пятерых безработных рокеров, чем отправится к нотариусу заверять договор.

- Нотариус обязан направить в налоговый орган уведомление о том, что такой договор был заключён, а хозяин квартиры, в свою очередь, должен заплатить налог - 15% стоимости аренды, - рассказывает Фокусу юрист Евгений Яновицкий. - Кроме того, нотариус проверяет полномочия хозяина квартиры на её сдачу в аренду. А для этого нужно собрать такую же гору бумаг, что и при продаже жилья.

Бакс на бакс

В квартирных агентствах, которые обзвонил Фокус, сообщили, что сейчас можно заключить договор и зафиксировать в нём сумму оплаты в гривнах, но не более чем на полгода. Затем условия будут пересматривать.

Олеся Щербакова, снимающая квартиру в Симферополе, говорит, что когда настанет день расчёта с хозяином, она собирается отдать ему эквивалент долларовой суммы в гривнах по курсу 5,0.

- Я объясню, что когда курс падал до четырёх с половиной, мы продолжали платить гривнами по курсу пять, - говорит Олеся. - А вот моей подруге, которая недавно сняла квартиру, хозяева сразу сказали, что через четыре месяца будут пересматривать стоимость аренды.

Зная цену нотариально незаверенному договору, многие предпочитают заключать устное соглашение.

- Мы на словах договорились, что до конца года я буду платить по курсу пять, - рассказывает Евгения, квартирующая в Киеве. - Конечно, сейчас хозяева хотели бы изменить условия, но соблюдают пункт "предупреждать заблаговременно". Правда, я думаю, что это нетипично и мне просто повезло.

Дмитрий Татаринов, снимающий однокомнатную квартиру в Киеве за $600, тоже не заключал письменного договора, но в устном соглашении обязался расплачиваться долларами. Сегодня он готовится к серьёзному разговору с хозяевами.

- Я хочу платить в гривнах по старому курсу: то есть 3000 гривен, а не 600 долларов, - говорит Дмитрий. - Если откажутся, я съеду. Сейчас квартиры дешевеют, можно и за $450 найти.

Однако другие квартиросъёмщики рассказывают, что аренда жилья, напротив, дорожает. Средняя цена однокомнатной квартиры в столице поднялась до $700-750 и продолжает расти.

- За 600 долларов сегодня можно снять разве что убитую гостинку на отшибе, - утверждает Константин Радченко.

Тем не менее, среди опрошенных Фокусом квартиросъёмщиков нашлись и те, кто признался, что скачок долларового курса не сильно ударил по карману: они либо получают зарплату в долларах, либо их оклады привязаны к действующему курсу американской валюты. Правда, не у всех к рыночному курсу.

- Моя зарплата привязана к доллару по курсу НБУ. За квартиру, конечно, плачу по коммерческому курсу. В результате теряю минимум пятьсот гривен, - признаётся харьковчанин Александр Смолянинов.

Киевскому квартиранту Дмитрию Фадеенко зарплату тоже платят в эквиваленте фиксированной долларовой суммы, но от сиганувшего ввысь курса это не уберегло.

- Между тем днём, - рассказывает он, - когда мой работодатель перечислил мне зарплату, и тем днём, когда эта зарплата поступила на карточку, курс поднялся почти на гривну. Вот это и были мои реальные потери - почти гривна на каждом долларе.

По словам Дмитрия, если ещё в прошлом месяце хозяева принимали оплату гривнами, то сейчас просят доллары.

- Не могу обвинять хозяев съёмных квартир в алчности, - говорит он. - Я бы на их месте поступил точно так же.

Пристегни ремни

По просьбе Фокуса эксперты из журнала "Деньги.ua" советуют такими мерами минимизировать риск прогореть на аренде жилья

Обязательно заключать письменный договор с указанием данных о квартире: чем она оборудована (перечень мебели и бытовой техники), в каком состоянии всё это находится.

В договоре обязательно должен быть определён срок его действия и условия, при которых возможен (или невозможен) пересмотр арендной платы.

Наличие риелторов при заключении договора аренды вовсе не прибавляет законности этому документу: его могут подписать сам арендатор и арендодатель. Он будет иметь ту же силу.

В договоре должна быть указана плата за аренду - естественно, в гривнах. Наилучший вариант, если есть возможность зафиксировать эту сумму без привязки к какому-то валютному эквиваленту. А если такая привязка имеется, нужно требовать указания, по какому курсу и на какую дату (например, по курсу НБУ на момент расчёта). Также следует указать даты расчёта, чтобы хозяин не вздумал требовать деньги заранее. Каждый платёж нужно подтверждать распиской в произвольной форме.

Евгений Сафонов

Опубликовано на сайте: 2008-11-14